MIASTECZKO WESTERN CITY MRONGOVILLE


Odwiedź oficjalną stronę Miasteczka Mrongoville: www.mrongoville.pl

 

Zaproszenie do składania listów intencyjnych na dokończenie inwestycji i eksploatację Miasteczka westernowego „Mrongoville” w Mrągowie

Mrągowo to dobrze znany w Polsce ośrodek turystyczny, który odwiedza rocznie ponad 100 tysięcy turystów. Dogodne położenie geograficzne, bogate zasoby przyrodnicze i krajobrazowe, a także renoma Miasta wykreowana między innymi dzięki Festiwalowi Piknik Country, Festiwalowi Kultury Kresowej, Mazurskiej Nocy Kabaretowej i wielu innym imprezom, są czynnikami sprzyjającymi dynamicznemu rozwojowi turystyki. Mrągowo posiada dobrze rozwiniętą bazę hotelową o wysokim standardzie.
 Zbudowany park rozrywki, w stylu western, ma przyciągnąć nie tylko turystów z Polski, ale również  i z zagranicy. Miasteczko westernowe Mrongoville  jest posadowione na atrakcyjnym terenie / ok. 30 ha / uzbrojonym i wyposażonym w infrastrukturę drogową z parkingami. Jest ono w części zabudowane nowymi obiektami przeznaczonymi na:
1. działalność restauracyjno - rozrywkową:
- Saloon o powierzchni użytkowej 366,20 m²,
- Mexico Bar o powierzchni użytkowej 366,20 m²,
- Dom Grabarza i Bank - budynek  o powierzchni użytkowej 185,80 m².
2. Ratusz o powierzchni użytkowej 142,80 m² z salą kinową i ekspozycją stałą „Międzynarodowy Festiwal Piknik Country Mrągowo” i salą sprzedaży.
3. Siedziba szeryfa z więzieniem i sklep o powierzchni użytkowej 162,60 m²,
4. zaplecze noclegowe – domki traperskie (2 szt), o pow. użytkowej 43,17 m2 każdy oraz 2 drewniane domki dla pracowników obsługi miasteczka.
5. obiekty pomocnicze:
- Stacja Mrongoville, o powierzchni użytkowej 230,41 m² to siedziba Spółki Miasteczko Westernowe Mrongoville Sp. z o.o.  obsługująca gości i turystów, obok niej torowisko z oryginalną lokomotywą parową,
- estrada z budynkiem zaplecza dla wykonawców i artystów o powierzchni użytkowej 80,49m²,
- budynek WC,
- Rancho Farmera z Parkiem Zwierząt
- wioska indiańska
- place zabaw dla dzieci,

Ze względu na komercyjny charakter tego przedsięwzięcia poszukujemy Partnera zewnętrznego, który wesprze to przedsięwzięcie kapitałowo oraz know – how. Najdogodniejszą formułą realizacji całości kompleksu jest wykonanie go w systemie DBFO – „ Projektuj rozbudowę – Buduj – Finansuj – Eksploatuj i czerp z tej eksploatacji korzyści”.

Ogólna charakterystyka przedsięwzięcia
1. Nazwa: Miasteczko westernowe „Mrongoville”, położone w Mrągowie.
2. Powierzchnia – 29,54 ha.
3. Dotychczas poniesione nakłady inwestycyjne: 11 160 tys. zł.
4. Główne części składowe:
1) Miasteczko Westernowe – część zrealizowana,
2) Miasteczko Westernowe – część zaprojektowana, do realizacji: 4 domki traperskie, kościół, poczta, bank, szkoła i budynek handlowo - usługowy,
3) Ranch Mrongoville – Ośrodek Jeździecki – część zaprojektowana.
5. Prognozowana ilość gości – ponad 95 000 rocznie.
6. Ilość miejsc parkingowych – 337 /na dwóch parkingach/.
7. Ilość miejsc noclegowych – obecnie 2 domki traperskie – docelowo 6 domków traperskich czteroosobowych, w dalszym etapie możliwość budowy, na terenie Mrongoville  obiektu hotelowego.
8. Teren uzbrojony w infrastrukturę techniczną, w tym drogową i parkingi /2/.
9. Gmina posiada szczegółowy plan docelowego rozwoju Miasteczka, zmierzający do zwiększenia jego atrakcyjności oraz pozostawia przyszłemu Partnerowi możliwość jego ewentualnej modyfikacji.

Rola Miasta
1. Miasto, jako inicjator i realizator dotychczasowego zakresu przedsięwzięcia, powołało spółkę prawa handlowego z:
1) kapitałem  obrotowym /550 tys. zł /,
2) gruntem,
3) infrastrukturą techniczną,
4) wybudowanymi  obiektami /całorocznymi /.
2. Jeśli będą możliwości uzyskania dofinansowania pomoże Spółce, poprzez przygotowanie techniczno-organizacyjno–prawne, w złożeniu wniosku o dofinansowanie unijne z Regionalnego Programu Operacyjnego  dalszej rozbudowy Miasteczka,
3. Udostępni dokumenty związane z dotychczasowym przygotowaniem i realizacją inwestycji oraz posiadane plany rozwoju Miasteczka.
4. Gwarantuje zgodność zamierzeń z planem zagospodarowania przestrzennego.

Rola Partnera
1. Partner:
1) Zagwarantuje dofinansowanie kapitałowe przedsięwzięcia. Pożądany wkład pieniężny Partnera na dokończenie realizacji przedsięwzięcia – co najmniej 4 mln zł. Oczekiwana jest deklaracja co do czasu i formy wniesienia kapitału. Wkład może być również rzeczowy, w uzasadnionym, korzystnym dla rozwoju Spółki zakresie. Preferowana będzie jednak przewaga wkładu finansowego,
2) Przyczyni się do przejrzystości postępowania na każdym etapie działalności. Oczekiwane są propozycje w dziedzinie polityki informacyjnej jako formy komunikowania społeczeństwa lokalnego o przedsięwzięciu, a jednocześnie jego promocji we wszystkich możliwych formach,
3) Zapewni wdrożenie nowatorskich rozwiązań technologicznych i organizacyjnych oraz zastosowanie sprawnych systemów logistycznych,
4) Przyczyni się do terminowego zrealizowania inwestycji i uruchomienia całego przedsięwzięcia,
5) Podejmie się eksploatacji Miasteczka w ramach Spółki z udziałem Miasta, w latach 2008 – 2014, z przewagą jego kapitału nie mniejszą niż 75%, a po upływie tego okresu – mniejszościową, lecz nie mniejszą niż 25%. Takie podejście jest podyktowane warunkami wynikającymi z wcześniejszego dofinansowania tego przedsięwzięcia z Funduszu Phare 2000 i EFRR. Po okresie zapewniającym trwałość projektu Miasto rozważy odsprzedanie Partnerowi swoich udziałów, z zastrzeżeniem utrzymania założonego celu przedsięwzięcia.

Procedura wyłaniania Partnera

ETAP I
1. Miasto przygotowuje się do ogłoszenia oferty publicznej na pozyskanie Partnera.
2. Zainteresowani przedstawią oferty realizacji przedsięwzięcia.
3. Wybór dwóch najlepszych ofert zostanie dokonany na zasadzie swobodnej oceny wszystkich złożonych ofert.
4. Przy ocenie brane będą pod uwagę m.in.:
1) doświadczenie w realizacji przedsięwzięć o podobnym charakterze,
2) założenia ekonomiczne, w tym zasady kształtowania cen,
3) wiarygodność oferenta,
4) zaproponowane rozwiązania rozwojowe, doraźne i docelowe,
5) termin realizacji planowanych inwestycji,
6) propozycje transferu technologii – know-how, własne koncepcje rozwojowe przedsięwzięcia z ukierunkowaniem na wzrost jego atrakcyjności,
7) gwarancje dobrej praktyki gospodarczej – ewentualne propozycje zmian do umowy.

ETAP II
1. Spośród wybranych w I etapie dwóch oferentów, Partner zostanie wyłoniony w drodze indywidualnych negocjacji z przedstawicielami Miasta.

Wymagania i dokumenty
1. Preferowane będą, m.in.:
1) oferty podmiotów gospodarczych osób fizycznych lub posiadających osobowość prawną,
2) udział podmiotów niezależnych,

2. Od oferentów będziemy oczekiwać:
1) prezentacji firmy z przedstawieniem dotychczasowych doświadczeń i osiągnięć,
2) wyciągu z rejestru handlowego lub inny dokument potwierdzający rejestrację firmy,
3) bilansu za ostatnie 3 lata wraz z rachunkiem wyników i sprawozdaniem z przepływów finansowych,
4) założeń kosztowych – budżetu przyszłej inwestycji,
5) koncepcji funkcjonowania Miasteczka wraz z analizą przychodowo – kosztową,
6) referencji,
7) informacji dodatkowych istotnych dla Partnera i przedsięwzięcia,

Informacje dodatkowe
Przy składaniu oferty, na zaproszenie publiczne, będziemy wymagać aby:
1) całość rozwiązań formalno – prawnych musi być oparta na prawie polskim,
2) dokumenty były złożone w języku polskim i podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu firmy.

Ogłaszając niniejsze zaproszenie oczekujemy na:
1. Składanie listów intencyjnych, które będą wyrażać zainteresowanie propozycją przystąpienia do przedsięwzięcia.
2. Kierowanie do nas ewentualnych zapytań i uwag.
3. Umówienie terminów spotkań na terenie Miasteczka.
4. Inne propozycje.

3) Termin składania listów intencyjnych – do końca 2008 roku.
4) Informacje lub zapytania na temat „zaproszenia” można uzyskać pod numerem tel. 089 741 3256 lub drogą elektroniczną:
e-mail:burmistrz@mragowo.um.gov.pl
5) Listy intencyjne w formie pisemnej, z dopiskiem „Miasteczko westernowe „Mrongoville” prosimy kierować na adres:
Urząd Miejski
11-700 Mrągowo
ul. Królewiecka 60A
6) Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Invitation to submit the letters of intent concerning completing and exploating The Western City "Mrongoville"

Einladung zur Beteiligung mit Intentionsbriefen für die Abschließung der Investition und Nutzung der Country-Town „Mrongoville

Partnerstwo Publiczno-Prywatne dla "Mrongoville" - Azymut

Od Pikniku Country do Miasteczka Westernowego Mrongoville

Mrągowskie Miasteczko Westernowe Mrongoville ma szanse stać się jedną z największych atrakcji województwa warmińsko – mazurskiego.
Drugi etap budowy  Mrongoville zakończono w marcu 2008.
Czekali na nie tylko mrągowianie, ale również turyści, którym Mrągowo kojarzy się przede wszystkim z Piknikiem Country.
Koncepcję architektoniczną Mrongoville wraz z kompletną dokumentacją projektową wykonało Studio Form Architektonicznych PANTEL z Olsztyna.
W założeniach inwestycyjnych głównym celem powstania miasteczka było przede wszystkim stworzenie zespołu rozrywkowo-turystycznego, opartego na znanej już w Polsce i na świecie festiwalowej tradycji miasta i wydłużenie sezonu turystycznego. Pozwoli to na rozszerzenie oferty spędzania wolnego czasu, a tym samym stworzenie popytu na różnego typu usługi w mieście, przynoszące dochód lokalnym firmom i miastu.  
Pierwszym etapem inwestycji było kompleksowe uzbrojenie terenu. Na tym etapie powstały również dwa duże parkingi, połączone promenadą spacerową wraz z oświetleniem.
W drugim etapie inwestycji zbudowano stację (dworzec) Mrongoville, dwa domki traperskie, estradę z budynkiem zaplecza dla wykonawców i artystów, budynek Ratusza, siedzibę szeryfa z więzieniem, sklep, Saloon, Mexico Bar i budynek gastronomiczno-usługowy. Obiekty zostały przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wykonawcą obydwu etapów była mrągowska firma Ekomelbud.
Dodatkowo w miasteczku zbudowano Rancho Farmera z infrastrukturą dla Parku Zwierząt oraz wioskę  indiańską. Obok miasteczka Gmina Miejska Mrągowo wydzierżawiła w przetargu 1 ha terenu pod park linowy, który ma być uruchomiony od sezonu 2009.
Drugi etap inwestycji otrzymał dofinansowanie ze środków Unii  Europejskiej z  Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Zintegrowanego Programu Operacyjnego Rozwoju Regionalnego. Dofinansowanie z EFRR wyniosło 4,5 mln zł, 3,5 mln to wkład Gminy Miasta Mrągowo.

Zrealizowana inwestycja pozwoli na wypromowanie nowej jakości, w skali całego kraju, produktu turystycznego, jakim jest park tematyczny - miasteczko westernowe. Miasteczko Mrongoville to również szansa na wzrost gospodarczy. Realizacja tego projektu ma na celu wzbogacenie tej części miasta o nowe funkcje służące mieszkańcom i turystom, a także ma zapewnić utworzenie  nowych miejsc pracy - mówi burmistrz Otolia Siemieniec. 

Projekt budowy Western City Mrongoville docelowo zakłada budowę kolejnych obiektów Miasteczka i funkcjonalne połączenie planowanej inwestycji z kompleksem hotelowym, rekreacyjnym i wypoczynkowym oraz amfiteatrem Mrągowa.
Do miasteczka country prowadzą dwie drogi. Jedna od strony ul. Młynowej, druga od strony ul. Giżyckiej, przy każdej wybudowano duży parking. Z uwagi na duże natężenie ruchu na ul. Giżyckiej planuje się docelowo wykonanie wjazdu do Mrongoville i bezkolizyjnego przejścia pieszego, łączącego promenadę nad jeziorem Czos z traktem spacerowym miasteczka westernowego.

Miasteczko to atrakcja, wybudowana specjalnie na potrzeby turystyki i będące swego rodzaju uzupełnieniem dla corocznego festiwalu muzyki country. Celem nadrzędnym realizacji inwestycji jest wykorzystanie dotychczasowych tradycji festiwalowych Pikniku Country i podniesienie atrakcyjności Mrągowa, jako całorocznego ośrodka turystyczno – rekreacyjnego oraz zwiększenie liczby gości odwiedzających Mrągowo.
Na terenie Miasteczka zorganizowano już wiele imprez masowych i sportowych z udziałem wielu tysięcy gości i turystów m.in. Grand Prix Skoda Lang Team MTB, Powitanie Lata z występami Norbiego i Dody, występ zespołu Wilki, regionalne wybory Miss Polonia i ostatnio 4 lipca 2008 roku w  Dzień Niepodległości USA, będący dniem otwarcia Mrongoville, emocjonujące występy czeskiej grupy kaskaderów. Planowane jest organizowanie kolejnych, licznych imprez, zwłaszcza w sezonie, związanych między innymi z Piknikiem Country i stylem western, w tym zawody jeździeckie western i rodeo oraz szkolenie i rekreacja konna, w oparciu o planowany w przyszłości do budowy od ulicy Giżyckiej ośrodek jeździecki wraz z hotelem.

Jak oceniają mrągowski projekt unijni eksperci – jest to jeden z najciekawszych projektów, opracowanych przez polskie samorządy. Na pewno będzie to pierwsze w kraju tego typu turystyczno – rozrywkowe przedsięwzięcie, zrealizowane z tak dużym rozmachem dzięki unijnemu wsparciu. Park  rozrywki w stylu country i western ma przyciągnąć nie tylko turystów z Polski, ale również z Niemiec, Szwecji, Litwy i Rosji.
Podobne miasteczka z powodzeniem funkcjonują między innymi w Polsce (Ściegny k. Karpacza i Rudnik k. Grudziądza) i za granicą (Szwecja, Niemcy, Czechy i Słowacja oraz Austria i Hiszpania).





Na zdjęciach: Miasteczko w dniu jego otwarcia, 4 lipca 2008 r. - w Dzień Niepodległości Stanów Zjednoczonych.



Mrongoville - otwarcie 2008.07.04























































Artykuł na temat Miasteczka Westernowego Mrongoville w tygodniku Newsweek